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"Les Terrasses de Jade"

    L'agence TAA présente l'un de ses récents projets : « Les Terrasses de Jade », qui a pour objet la construction d'un ensemble de 3 programmes de logements Les Terrasses de Jade, Magnolia & les villas Magnolia et Camélia, à Toulouse (Haute-Garonne, France).

    Le quartier de Borderouge et celui des Trois-cocus s’inscrivent dans un site singulier, chargé d’histoire. Les premières occupations, de caractère maraîcher, se sont peu à peu densifiées, pour laisser place à un caractère résidentiel. Aujourd’hui en pleine mutation ces quartiers prennent part à la dynamique de l’agglomération toulousaine tout en restant attachés à leur identité de faubourg. Au sein de l’aménagement débuté ces dernières années, un dispositif de parcours piétonnier et un travail sur le paysage a été initié. Nous nous sommes appuyés sur ces études comme préambule de nos recherches. Il s’agit de garantir la liaison transverse des sentes piétonnes au sein de notre parcelle et de renforcer le maillage doux propre au nouveau quartier de Borderouge.

    La mise en œuvre de césures paysagères, depuis le chemin des Izards jusqu’au cœur d’îlot, a pour effet d’accentuer le caractère paysager fort au sein de l’opération. Des surfaces de pleine terre le long de ces césures garantissent la mise en place de grands arbres dans le dispositif. La rationalité du plan masse avec le plan de stationnement en sous-sol permet la création de ces espaces de pleine terre au cœur de l’opération et ainsi que la plantation d’arbres, dans les césures paysagères et sur les limites Nord et Est de l’îlot. L’aménagement d’espaces verts, bien identifiés, confèrent un caractère ouvert à l’opération sur le quartier.

    La création d’un épannelage suivant la logique de diminution des hauteurs en direction du cœur d’ilot permet de gérer la densité de l’opération. Le fait d’avoir implanté les typologies « intermédiaires » le long de la sente publique vers le cœur d’ilot permettent de garantir une variété de typologies et de formes urbaines qui contribuent à animer le projet. Cette disposition aérée avec cet épannelage, contribue à renforcer le caractère « paysager » de l’opération. La gestion des vis à vis est assurée par une variation légère du plan masse et une implantation des plots suivant de légers décalages (en cœur d’ilot) par rapport à ceux situés en front de rue. Enfin, une variation du plan type des différents logements permet de créer des balcons et loggias positionnés suivant la course du soleil ou le long des axes structurants.

    La création d’une frontalité urbaine et de porosités visuelles permet la mise en place de « pièces urbaines » sous forme de plots qui permettent d’accompagner le chemin des Izards et de garantir des perspectives sur le cœur d’ilot. La création d’une frontalité au droit de la nouvelle place réalisée par l’agence Obras, renforce le caractère urbain de ce nouvel espace public et met en valeur le caractère historique de la Maison « Fondecave ». La dualité de la brique rouge de la Maison « Fondecave » avec la brique blanche utilisée pour les bâtiments neufs, exprime ce dialogue entre modernité et devoir de mémoire afin de réconcilier les habitants avec l’urbanisme et l’architecture contemporaine.

    Ce qui caractérise ce projet est l’accroche urbaine avec ce quartier, qui a été traumatisé par la construction des grands ensembles du quartier des Izards pendant les années 60, autour de cette nouvelle place très toulousaine qui met en valeur la maison « Fondecave » garant de la mémoire d’un patrimoine de qualité.

    Cette disposition vernaculaire tant urbaine qu’architecturale, permet de développer une nouvelle forme urbaine et architecturale, entre plots et habitat intermédiaire, sans heurter les habitants, dans un projet paysager de qualité qui souligne la perméabilité et les continuités piétonnes du quartier de Borderouge.

    — 1 Février 2025 —