Une lisibilité des usages
Situé face à la gare Saint-Lazare, dans le 8ème arrondissement de Paris, cet immeuble tertiaire a été construit en 1962 sur les plans de l’architecte Alain Bailly. Il a été acquis par ACTUAL GROUP à la fin de l’année 2024. Implanté dans un tissu urbain dense et structuré, il bénéficie d’une localisation stratégique au cœur d’un pôle majeur de transports, lui assurant une accessibilité exceptionnelle.
Par sa volumétrie et son implantation, l’édifice s’inscrit dans la continuité du front bâti environnant, marqué par la coexistence d’immeubles haussmanniens et d’architectures du XXème siècle.
Son nouvel utilisateur et propriétaire a confié à l’agence TRAIT D’AXE une mission de rénovation complète, avec pour objectif d’adapter le bâtiment aux usages contemporains et aux normes en vigueur.
Ce projet de rénovation, à la fois énergétique et patrimoniale, comprend notamment :
- la réfection complète des façades du rez-de-chaussée et du dernier étage ;
- la valorisation et la végétalisation des terrasses des niveaux supérieurs ;
- l’aménagement du sous-sol ;
- le réaménagement de l’ensemble des plateaux.
TRAIT D’AXE s’est attaché à mettre en valeur la façade du rez-de-chaussée ainsi que les volumes du dernier étage. Au rez-de-chaussée, TRAIT D’AXE a imaginé une nouvelle façade alignée sur les immeubles mitoyens, créant ainsi un front bâti cohérent tout en optimisant la surface de l’ensemble. Plus élancée, cette façade redonne une assise affirmée à l’édifice, dans une écriture respectueuse de l’architecture existante.
Le rez-de-chaussée intègre des éléments d’agencement dessinés par TRAIT D’AXE afin d’offrir un accueil chaleureux aux usagers comme aux visiteurs. Pensé comme une interface entre l’espace public et les niveaux supérieurs, l’accueil constitue un lieu d’identification immédiate du projet. Le travail des matières, notamment l’association du bois clair et de teintes douces, participe à la création d’une atmosphère apaisante et qualitative. L’espace s’organise autour d’un mobilier sur mesure structurant, qui intègre à la fois des fonctions de réception, de rangement et de mise en valeur. Les lignes épurées et la composition graphique des éléments confèrent une identité forte tout en conservant une grande lisibilité des usages. Un soin particulier a été apporté à l’éclairage, conçu comme un élément architectural à part entière. Il souligne les volumes, accompagne les parcours et renforce la sensation de confort dès l’entrée dans les lieux. Ainsi, le rez-de-chaussée ne se limite pas à une simple fonction d’accueil : il devient un espace à part entière, porteur de l’image du projet et de ses valeurs d’hospitalité, de clarté et de précision.
Les niveaux supérieurs accueillent des plateaux de bureaux organisés en espaces ouverts, favorisant la flexibilité des usages et la diversité des modes de travail . La trame structurelle existante permet une grande lisibilité des aménagements et offre des espaces largement ouverts sur l’extérieur, bénéficiant d’un apport généreux en lumière naturelle. Les circulations sont pensées de manière fluide, assurant une distribution claire des différents espaces de travail, tout en permettant l’intégration de zones plus calmes ou collaboratives.
Au dernier étage, le projet prévoit la requalification des volumes en espaces de cafétéria et de réunion entièrement vitrés, dont le dessin fait écho à la façade du rez-de-chaussée. Ces espaces s’ouvrent largement sur une vaste terrasse, offrant des vues dégagées et un prolongement extérieur qualitatif. Celle-ci fait l’objet d’un réaménagement visant à renforcer son usage et son confort. Le traitement architectural privilégie la transparence et la légèreté, afin de valoriser la position en attique et la relation au ciel. Les aménagements extérieurs intègrent des assises et des éléments végétalisés, participant à la création d’un lieu de détente et de convivialité. Ainsi, le couronnement constitue un espace privilégié, en retrait de l’activité des plateaux, offrant des usages complémentaires au sein de l’immeuble.